Каждая сделка индивидуальна. Ниже приведем общие документы, которые нужно запросить на первичном этапе проверки:— выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);— основания приобретения квартиры: договоры купли-продажи, договор передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.;— выписку из домовой книги (так вы проверите, какие лица зарегистрированы в квартире);— технический паспорт на квартиру (изучите вопрос с несогласованными и незаконными перепланировками);— выписку из финансово-лицевого счета по квартире (получите подтверждение того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют);— иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.— подтверждающие дееспособность продавца: выписка из наркологического и психоневрологического диспансеров, водительские права, право на оружие и т.п.;— подтверждающие семейный статус продавца: заявление, что в браке не состоит; свидетельство о браке/ о расторжении брака, брачный договор, соглашение о разделе имуществ супругов;— согласие супруга/супруги на продажу квартиры (удостоверяется нотариусом).

Особенность сделок с недвижимостью в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора и передачи денег, а в момент государственной регистрации перехода права в Росреестре.Поэтому для покупателя очень важно передать деньги только после того, как он убедится, что право собственности перешло к нему. При этом продавцу важно также иметь гарантии получения денег после регистрации на покупателя.Для осуществления безопасных расчетов подходят банковская ячейка или аккредитив.

Срок для процедуры оспаривания разный и зависит от оснований оспаривания — от 1 года до 3 лет (но не более 10 лет). Однако, учитывайте, что срок начинает течь не со дня подписания договора, а со дня, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. Кроме того срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Особенностей много. Основная — необходимо всесторонне проверить, кто и в каком порядке от имени юридического лица может продавать недвижимость. Не является ли сделка крупной? Не будет ли она являться сделкой с заинтересованностью? Нет ли корпоративных споров, которые повлекут оспаривание сделки в будущем?Также нужно особое внимание уделить вопросу проверки финансового положения продавца на наличие признаков предбанкротного состояния.Не доверять слепо агентам по недвижимости, а проводить полную юридическую проверку.

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. В порядке электронной регистрации сделка может быть зарегистрирована в более короткий срок — в среднем 2 дня.